Transparência em cada ação
Serviços, decisões e contas às claras, com controle de despesas que qualquer morador entende.
Síndico profissional · São Paulo – SP
Síndico profissional em São Paulo que faz o condomínio funcionar — e o caixa sobrar.
Sou o Gabriel Luconi. Cuido do seu condomínio com presença, responsabilidade financeira e manutenção em dia, para que os moradores tenham tempo de volta e menos rateio extra.
Grátis · nenhum campo obrigatório · resposta pelo WhatsApp
- 5,0 ★★★★★avaliações de moradores no Google
- R$ 1 milhãoSeguro RC Profissional · Tokio Marine
- R$ 49.752economizados por ano em um caso real
Comunicação que aproxima
Sempre ouvindo os moradores e acompanhando cada demanda até o fim, com retorno de verdade.
Responsabilidade financeira
Dinheiro do condomínio é dinheiro dos moradores. Eu trato assim, com cotação, negociação e acompanhamento.
Quem é o síndico Luconi
Mais do que administrar um condomínio: cuidar de pessoas, patrimônio e recursos.
Um condomínio bem administrado se sente no dia a dia: o elevador que não para, a conta que fecha, o morador que é ouvido. Como síndico profissional em SP, eu estou presente, acompanho cada fornecedor e mostro, mês a mês, para onde vai cada real.
Meu trabalho é tirar do conselho e dos moradores o peso da gestão, sem tirar deles o controle. Você continua sabendo de tudo, só que sem precisar resolver tudo.
- Prestação de contas clara e periódica
- Cotação e renegociação de todos os contratos
- Plano de manutenção preventiva documentado
- Canal direto com o síndico, com prazo de resposta
O problema
O custo invisível de uma gestão sem método
O prejuízo raramente aparece de uma vez. Ele se acumula, em silêncio, mês após mês.
Inadimplência sem estratégia
Cobrança amadora deixa o caixa no vermelho e penaliza quem paga em dia.
Passivo jurídico e trabalhista
Contratos e vínculos mal conduzidos viram ações e multas no futuro.
Obras superfaturadas
Sem concorrência técnica, o condomínio paga mais e recebe menos.
Falta de transparência
Onde a prestação de contas falha, nasce a desconfiança e o conflito.
Manutenção só reativa
Apagar incêndio custa muito mais caro do que prevenir.
Patrimônio desvalorizado
Prédio malcuidado derruba o valor do imóvel de cada condômino.
A virada
Existe outro caminho: a sindicatura profissional
Síndico morador
- Tempo dividido com trabalho e família
- Sem formação técnica ou jurídica específica
- Vizinho de quem cobra: conflito de interesse
- Aprende no erro, e o erro custa caro
- Some entre uma assembleia e outra
Síndico profissional Luconi
- Dedicação à gestão do condomínio
- Formação técnica, jurídica e financeira
- Isento e imparcial nas decisões
- Método comprovado e processos definidos
- Presente, acessível e com transparência contínua
O mercado já entendeu: em 2014, só 6% dos condomínios tinham síndico profissional. Hoje esse número passa de 20%, e a demanda deve chegar a 30% nos próximos 5 anos. (Fonte: Censo Condominial uCondo 2024/25)
Pensando em trocar para um síndico profissional? Receba uma cotação para levar ao conselho, sem compromisso nenhum.
Solicitar cotação sem compromissoCaso real sobre corte de gastos
R$ 49.752
por ano que ficam no caixa do condomínio
R$ 4.146 por mês apenas em cortes de custo, sem mexer na qualidade:
E ainda trazemos novas receitas
A depender do tamanho do condomínio.
- Mercadinho autônomo5% de comissão
- Farmácia autônoma3% de comissão
- Lavanderia água e energia por conta da empresa5% de comissão
- Vagas de visitante locação por 4h, 6h ou 12h+ R$ 1.300/mês
- Feiras gastronômica, roupas e artesanato+ R$ 500/mês
Em negociação: mini mercado pet (5%) · antena de celular (base R$ 6.000/mês)
O condomínio que gasta menos e ganha mais reduz ou evita rateios extras.
Melhorias que dá para ver
Fotos reais de condomínio que administro
Antes e depois. Sem mágica, apenas gestão.
Mais proteção pra sua família.
Perímetro inteiro protegido e acessos mais seguros.
- Facial nova, mais moderna e segura
- Molas aéreas nas portas
- Placas de orientação
- Janela para receber delivery
- Concertina e rede laminada em todo o perímetro
Crianças e pets também moram aqui.
Salão de jogos, brinquedoteca e espaço pet organizado.
Melhorias gerais e comodidades.
Cuidar do prédio também é cuidar do planeta.
- Container de recicláveis fornecido gratuitamente pela empresa local
- Descarte correto de pilhas e baterias
- Campanha de doação com recolhimento mensal
Quer resultados assim no seu prédio? Conte um pouco sobre ele e receba uma proposta sob medida.
Solicitar cotação sem compromissoManutenção preventiva
Tudo em dia. Tudo revisado.
Manutenção preventiva mensal, semestral e anual evita susto e conta cara.
- Extintores recarregados e dentro da validade
- Bombas e redutoras de pressão limpas e revisadas
- Caixas d'água, esgoto e caixa de gordura em dia
- Quadros elétricos reapertados e inspecionados
- Elevadores, portões e interfones com contrato fiscalizado
- AVCB, laudos e seguro predial com prazos controlados
E muito mais: são detalhes minuciosos no dia a dia.
Solicitar cotação sem compromisso
No dia a dia do prédio
Um síndico que está por perto
Agenda fixa no prédio
Visitas semanais programadas, com vistoria das áreas comuns e registro do que foi visto.
Primeiros 90 dias
Ritmo reforçado no início para levantar pendências, contratos e prioridades do prédio.
Canal sempre aberto
Moradores registram pedidos e ocorrências pelo celular, a qualquer hora do dia.
Plantão para imprevistos
Vazamento, elevador parado ou falta de energia: acionamento rápido e ida ao local quando precisa.
Nada fica sem resposta
Toda solicitação tem dono, prazo e um retorno claro para quem pediu.
Síndico bom não é o que só aparece na assembleia. É o que o morador encontra no dia a dia.
Quanto custaria ter essa presença no seu condomínio? Descubra sem compromisso.
Fazer minha cotaçãoConforto e comodidade
Tempo de volta pra sua vida.
Mercado, farmácia, lavanderia, recarga do bilhete único e feirinha com sopas, lanches, vinhos, tortas, frutas e legumes sem sair do prédio. Comodidade que valoriza o seu apartamento e o seu dia a dia.
Eu respondo pelo que faço. E tenho um milhão de razões pra isso.
R$ 1 milhão em Seguro de Responsabilidade Civil Profissional pela Tokio Marine Seguradora. Se um dia eu errar, o condomínio está protegido contra reclamações e prejuízos financeiros decorrentes de falhas, erros ou omissões na prestação do serviço.
Avaliações no Google
Quem mora, recomenda.
Após a chegada do síndico Gabriel o condomínio passou por melhorias incríveis. Sofreu uma grande transformação em seus espaços, a imagem que temos hoje é bem diferente do que tínhamos antes da atual gestão. Hoje as crianças contam com um espaço para jogar bola, um parquinho que foi reestruturado. A academia tem vários aparelhos entre outras melhorias. Excelente síndico fez uma grande transformação em menos de 6 meses. Gabriel é o síndico que todo condomínio queria ter.
A postura proativa do Gabriel faz toda a diferença no nosso dia a dia. Ele tem uma visão preventiva incrível, antecipando problemas estruturais e operacionais antes que virem uma dor de cabeça para os moradores. A manutenção do prédio está sempre em dia. Outro grande diferencial é a sua comunicação: clara, transparente e direta ao ponto. Mesmo em situações de conflito, se destaca pela postura firme, cordial e extremamente diplomática. Recomendo demais pelo compromisso e excelência!
É admirável ver como alguém que já foi morador conseguiu fazer essa transição para síndico profissional com tanta competência, organização e dedicação. Sua gestão tem sido muito eficiente, transparente e comprometida com o bem-estar de todos. O que mais você se mostra eficiente é a responsabilidade com o caixa do condomínio, trazendo soluções ao mesmo tempo tentando não precisar aumentar o valor da contribuição dos condôminos.
Ótimo síndico. Estávamos passando apuros no condomínio com o síndico anterior. O Gabriel em pouco tempo fez várias mudanças que pedíamos há muito tempo. Atencioso e nos ajuda muito.
Excelente síndico! Muito atencioso, responsável e sempre disposto a ouvir e buscar soluções para o condomínio. Demonstra comprometimento, transparência e cuidado com os moradores e com o prédio. Parabéns pelo ótimo trabalho que vem fazendo, Gabriel!
É raro encontrar um profissional tão competente, proativo e comprometido. Está sempre disposto a ajudar de forma genuína, com muita responsabilidade, transparência e profissionalismo.
Excelente trabalho no meu condomínio.
Seu condomínio pode ser o próximo a avaliar. Comece com uma cotação gratuita, sem compromisso nenhum.
Solicitar cotação sem compromissoFerramenta gratuita · 1 minuto
Raio-X do seu condomínio
Responda 6 perguntas rápidas e descubra quanto o seu prédio pode melhorar com um síndico profissional. Depois, se quiser, envie o resultado direto para mim e anexe o balancete atualizado para uma análise mais completa.
Como contratar um síndico profissional
Do primeiro contato à posse, sem complicação.
- Conversa inicial
Você me conta a realidade do prédio: unidades, contratos, dores e expectativas.
- Diagnóstico
Se autorizarem, visito o condomínio e analiso o balancete e as situações gerais.
- Proposta e assembleia
Apresento a proposta ao conselho e aos moradores, com metas claras.
- Transição organizada
Assumo com plano dos primeiros 90 dias, levantamento completo e comunicação aos moradores.
O primeiro passo leva 2 minutos. Nenhum campo é obrigatório: preencha só o que souber.
Solicitar cotação sem compromissoPerguntas frequentes
Dúvidas sobre síndico profissional em SP
Não achou sua pergunta? Me chama no WhatsApp.
O que faz um síndico profissional?
O síndico profissional é contratado para administrar o condomínio: cuida das finanças e da prestação de contas, contrata e fiscaliza fornecedores, garante a manutenção preventiva, representa o condomínio legalmente e faz a ponte com os moradores. Diferente do síndico morador, ele dedica tempo e conhecimento técnico exclusivamente à gestão.
Quanto custa um síndico profissional em São Paulo?
O valor depende do número de unidades, da estrutura do condomínio e da frequência de visitas. Em muitos casos a economia com renegociação de contratos e as novas receitas cobrem o investimento. Solicite uma proposta personalizada.
Como contratar um síndico profissional?
O síndico profissional é eleito em assembleia, conforme o Código Civil e a convenção do condomínio. O caminho é: pedir uma proposta, apresentá-la ao conselho e aos moradores e colocar a eleição em pauta na assembleia. Posso apresentar a proposta pessoalmente aos condôminos.
O síndico profissional tem seguro?
Sim. Tenho Seguro de Responsabilidade Civil Profissional de R$ 1 milhão pela Tokio Marine Seguradora, que protege o condomínio contra prejuízos decorrentes de falhas, erros ou omissões na prestação do serviço.
Síndico profissional substitui a administradora?
Não necessariamente. A administradora cuida da parte contábil, folha de pagamento e boletos; o síndico profissional toma decisões, fiscaliza, negocia e está presente no dia a dia. Os dois trabalham juntos, e eu também cobro resultados da administradora.
Qual a diferença entre síndico morador e síndico profissional?
O síndico morador divide o tempo com trabalho e família, geralmente não tem formação técnica e é vizinho de quem precisa cobrar. O síndico profissional tem dedicação à gestão, formação técnica, jurídica e financeira, decide com imparcialidade e segue processos definidos.
Preciso preencher todos os campos para pedir uma cotação?
Não. Nenhum campo do formulário é obrigatório e a cotação é sem compromisso. Preencha só o que souber; quanto mais informações, mais precisa fica a proposta. Ir para a cotação.
Quais regiões o síndico Luconi atende?
Condomínios residenciais, comerciais e mistos na cidade de São Paulo (Zona Sul, Zona Leste, Zona Oeste, Zona Norte e Centro) e na Grande São Paulo.
Cotação gratuita
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Cada condomínio tem uma realidade diferente. Conte o que souber e eu monto uma proposta para o perfil do seu prédio. Nenhum campo é obrigatório: o que não souber, pode deixar em branco.
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